开发商抵押房产购买可能存在以下法律风险，需引起重视。
1. 房产被拍卖风险：若开发商未按时偿还债务，抵押权人（如银行）可能申请拍卖房产，购房者可能失去房产。例如，购房者购买了已被抵押的房产，开发商因资金链断裂无法偿还银行贷款，银行向法院申请拍卖该房产，购房者虽已支付房款但未办理过户，最终房产被拍卖，导致购房者既失去房产又损失房款。
2. 无法办理房产证风险：若房产处于抵押状态，购房者无法办理房产证。例如，开发商将房产抵押给银行后出售给购房者，未解除抵押，购房者无法办理不动产登记，无法取得房产证。
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开发商抵押房产购买的处理可能受以下特殊情况影响。
1. 开发商破产：若开发商在出售抵押房产后破产，购房者需申报债权参与破产清算，可能无法全额收回购房款。例如，开发商破产后，其资产被查封，购房者需向破产管理人申报债权，按破产清偿顺序获得赔偿，可能仅能收回部分房款。
2. 政府介入：若政府部门（如住建部门）介入调查开发商的违规行为，可能加快问题解决。例如，住建部门对开发商的违规销售行为进行查处，要求其限期解除抵押或退还房款，购房者的权益可能得到更快保障。
3. 购房者已办理网签：若购房者已办理网签但未过户，房产被抵押，可能影响网签的效力。例如，购房者办理网签后发现房产已被抵押，网签可能因房产抵押而无效，购房者需重新处理购房事宜。
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为明确开发商抵押房产购买的合法性，需结合相关法律规定分析。
根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若开发商未通知抵押权人或未告知购房者房产已抵押，则违反该条款，属于违法行为。此外，《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。若开发商在抵押状态下未满足销售条件即出售，也违反该规定。综上，开发商未履行告知义务或未解除抵押的抵押房产出售行为不合法。
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关于开发商抵押房产购买是否合法的问题，需根据具体情况判断。
开发商抵押房产购买本身并非绝对不合法，但需满足法定条件。
1. 若开发商已将房产抵押给第三方（如银行），但未告知购房者且未解除抵押就出售，该行为不合法。
2. 若开发商在出售前已解除抵押，或虽未解除但已明确告知购房者并获得同意，且办理了合法手续，则可能合法。

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